Les fonctionnalités de la plateforme Databoard.
Cartographie, optimisation du projet, profil socioéconomique, comparaison entre zones. Sur 4 niveaux de granularité. Avec indice de confiance sur les analyses avancées.
Déploiement progressif sur d'autres marchés. Inscrivez-vous à la liste d'attente pour être informé de l'ouverture sur votre ville.
La plupart des outils du marché se contentent d'afficher des prix moyens par quartier. Lycaon Data identifie ce qui fait vraiment varier ces prix, pour que chaque décision de projet, de positionnement ou d'acquisition repose sur des causes mesurables, pas sur des moyennes.
Voir la méthodologie en détail ->Cartographie & indicateurs descriptifs
Le point d'entrée de la plateforme. Une heatmap interactive pour identifier des zones, comparer des tendances et extraire des indicateurs statistiques sur 4 niveaux de granularité.
Heatmap São Paulo, niveau ville
4 niveaux de granularité
Ville, sous-préfectures, districts, quartiers.
Filtres configurables
Marché, type de bien, indicateur, commodités.
Distribution statistique
D1, Q1, Médiane, Moyenne, Q3, D9.
Évolution mensuelle des prix
Série temporelle par type de bien, avec options prix moyen, médian, top 10%.
Analyse typologique
Proportion de suites, chambres, places de parking.
Analyse des commodités
Nombre de parcs, métros, favelas. Distance, temps de trajet, distribution 0 à 2km+.
Optimisation du projet immobilier
Trois modèles économétriques pour répondre à trois questions auxquelles aucune moyenne de marché ne sait répondre : quelle caractéristique de mon projet génère le plus de valorisation, à quel point mon produit doit se différencier de son environnement, et quelles aménités urbaines valorisent ma zone.
Facteurs clés de valorisation
Une hausse de 10% de la surface génère +8,4% sur le prix. 1,33× la moyenne de la ville. Dans ce secteur, la surface est un moteur clé.
Pour chaque caractéristique du bien (surface, suite, garage, piscine, salle de sport, et plus), le module isole l'impact pur sur le prix, en contrôlant toutes les autres variables.
- Impact en % par caractéristique
- Comparaison à la moyenne de la ville (ex.: 1,33× la moyenne)
- Interprétation textuelle actionnable
- Indice de confiance de l'analyse (R²)
- Taille de l'échantillon
Mimétisme des prix
Effet du voisinage faible. La valeur du bien repose sur ses caractéristiques propres, pas sur la moyenne du quartier.
Mesure à quel point le prix d'un bien est déterminé par les prix des logements voisins (mimétisme fort, coefficient proche de 0,25) ou par ses caractéristiques propres (mimétisme faible, coefficient proche de 0).
- Le coefficient de mimétisme sur une échelle de 0 à 0,25
- Une interprétation textuelle de la dynamique
- L'indice de confiance
- La taille de l'échantillon
Effet des aménités urbaines
Effet sur les prix
La proximité du Parque da Aclimação génère une valorisation moyenne de +3% à 200-300m, pouvant atteindre +21% à moins de 50m.
Valeurs illustratives, non représentatives.
Modélise l'impact de la proximité d'une aménité urbaine (parc, station de métro, hôpital, école...) sur le prix de vente des biens.
- % de valorisation par tranche de distance (<50m à 2km+)
- Interprétation textuelle de la courbe de décroissance
- Indice de confiance et taille de l'échantillon
- Comparaison entre plusieurs aménités
Profil socioéconomique
Croisez la lecture du marché avec le profil du territoire. Six dimensions de qualité de vie et quatre indicateurs démographiques pour valider que votre projet est cohérent avec le contexte local.
Scores de qualité de vie
Santé, sécurité, richesse, éducation, diversité d'emploi, logement. Échelle 0 à 100, score général pondéré.
Indicateurs démographiques
Population totale, surface, densité, croissance démographique.
Granularité complète
Disponible en ville, sous-préfectures, districts et quartiers.
Comparaison entre zones
Comparez deux zones côte à côte, à n'importe quel niveau géographique. Tous les indicateurs et analyses de la plateforme affichés en parallèle.
- Surface moyenne150 m²
- Score qualité de vie87,7
- Mimétisme0,07
- Croissance-0,45%
- Surface moyenne197 m²+31%
- Score qualité de vie57,5-30,2
- Mimétisme0,15x2
- Croissance2,11%+1,66 pts
La comparaison rassemble en une seule vue :
- Indicateurs descriptifs (prix moyen, distribution D1 à D9, surfaces, typologie, commodités)
- Modules d'optimisation (facteurs clés, mimétisme)
- Profil socioéconomique (scores et démographie)
- Évolution mensuelle des prix
Projets.
Organisez vos analyses autour de vos projets immobiliers concrets, avec le programme et les zones de marché qui les concernent. Centralisez le contexte, les décisions et la collaboration de votre équipe.
Tour Pinheiros
BrouillonPartagéÉquipe du projet
3 membres, 1 owner, 1 éditeur, 1 lecteur
Zones d'analyse
Création guidée
Contexte de marché pré-rempli à partir de la localisation de votre projet (prix médian, facteurs clés, échantillon disponible).
Programme structuré
Mix typologique, nombre de logements, surfaces, parking, segment de prix visé, calendrier de livraison.
Zones d'analyse liées
Associez plusieurs zones de marché à un projet et comparez-les directement, sans relancer les analyses manuellement.
Collaboration en équipePremium · Enterprise
Partagez le projet avec les membres de votre équipe avec des rôles précis : owner, éditeur, lecteur.
Statut du projet
Brouillon, partagé, archivé. Suivez le cycle de vie de vos projets de la conception à la décision d'acquisition.
Des rapports PDF pour vos contextes professionnels.
Chaque analyse s'exporte en un document à présenter directement là où la décision doit être justifiée avec rigueur :
- Comités d'investissement
- Dossiers d'acquisition foncière
- Présentations à banques et investisseurs
Votre ville n'est pas encore couverte ?
La plateforme Databoard est aujourd'hui ouverte à São Paulo (Brésil). Nous déployons progressivement nos modèles sur d'autres marchés. Inscrivez-vous à la liste d'attente pour être informé en priorité de l'ouverture sur votre ville.