Cartographie & indicateurs descriptifs
Heatmap interactive sur 4 niveaux de granularité. Distribution statistique complète, analyse typologique, analyse des commodités, évolution mensuelle des prix.
Le marché immobilier brésilien se base sur des moyennes. Nous fournissons les modèles qui expliquent vraiment les prix.
L'approche classique
- -Prix moyen par quartier
- -Analyse statique
- -Pas d'isolation de l'impact réel de chaque caractéristique
- -Aveugle aux effets du voisinage
- -Intuition du promoteur
L'approche Lycaon Data
- +Analyse sur 4 niveaux de granularité géographique : ville, sous-préfectures, districts, quartiers.
- +Distribution statistique complète D1 à D9, évolution mensuelle, typologie, commodités
- +Impact isolé de chaque caractéristique (surface, suite, garage, piscine, et plus) comparé à la moyenne de la ville
- +Coefficient de mimétisme des prix pour arbitrer entre alignement et différenciation
- +Profil socioéconomique en 6 dimensions + densité, croissance démographique
- +Comparaison côte à côte de deux zones
Savoir que le prix médian à Pinheiros est de 17 201 R$/m² est un point de départ. Savoir que dans cette zone une hausse de 10% de la surface génère +8,4% sur le prix, 1,33× la moyenne de la ville, et que l'effet du voisinage y est faible (coefficient de mimétisme 0,07), vous permet de décider concrètement : priorisez la surface, différenciez votre produit, ne vous alignez pas sur le quartier.
Lycaon Data fournit ces décisions, pas seulement une lecture du marché.
Mimétisme des prixPinheiros, sous-préfecture
0,00
00,25
Effet du voisinage faible
La valeur repose sur les caractéristiques propres du bien, pas sur la moyenne du quartier.
Indice de confiance86/100
Quatre couches d'analyse, un seul modèle.
Optimisation du projet immobilier
Trois modèles économétriques centraux : facteurs clés de valorisation (% d'impact par caractéristique), mimétisme des prix (coefficient de dépendance spatiale) et effet des aménités urbaines (% d'impact par proximité, au niveau de la ville).
Chaque analyse vient avec un indice de confiance et la taille de l'échantillon.
Profil socioéconomique
Scores de qualité de vie sur 6 dimensions (santé, sécurité, richesse, éducation, diversité d'emploi, logement) + population, densité, croissance démographique.
Comparaison entre zones
Analyse côte à côte de deux zones à n'importe quel niveau géographique. Visualisation synchronisée des prix, surfaces, typologie, commodités, optimisation et profil socioéconomique.
Exportez n'importe quelle analyse en PDF personnalisé, à présenter directement dans vos comités d'investissement ou dossiers d'acquisition.
Espace de travail
Organisez vos analyses autour de vos projets.
Créez un projet à partir de la localisation de votre produit immobilier, associez-y les zones de marché pertinentes et centralisez les décisions de votre équipe dans un seul espace.
Tour Pinheiros
PartagéRésidentiel · Pinheiros, São Paulo · 4 800 m²
MUJSMC
3 membres, 1 owner, 1 éditeur, 1 lecteur
Pinheiros
R$ 17.200/m²
Vila Madalena
R$ 14.800/m²
Programme25% complété
Résidentiel4 800 m²+ Mix typologique+ Calendrier
Comment les promoteurs utilisent Lycaon Data.
Avant l'acquisition foncière
Validation rapide d'une zone via la heatmap + distribution statistique D1 à D9 + analyse des commodités (proximité métros, favelas).
Sortie : prix médian, écart interquartile, contexte socioéconomique de la zone.
Définition du programme produit
Module Optimisation → Facteurs clés. Identifier l'impact prix de chaque caractéristique (surface, suite, garage, piscine) pour le quartier visé.
Sortie : % d'impact par caractéristique + indice de confiance + taille de l'échantillon.
Stratégie de positionnement
Module Optimisation → Mimétisme des prix. Mesurer la dépendance spatiale pour décider : alignement sur le quartier (mimétisme fort) ou différenciation (mimétisme faible).
Sortie : coefficient + interprétation + indice de confiance.