Cartografia & indicadores descritivos
Heatmap interativa em 4 níveis de granularidade. Distribuição estatística completa, análise tipológica, análise de comodidades, evolução mensal dos preços.
Disponível hoje em São PauloDisponível até o fim do ano: Rio e Paris
Decida onde e o quê construir com base em dados.
Plataforma de inteligência imobiliária baseada em modelos econométricos. Análise contínua de mais de 200.000 imóveis em São Paulo.
+250 000imóveis analisados
461modelos econométricos
4níveis geográficos
O mercado imobiliário brasileiro se baseia em médias. Fornecemos os modelos que realmente explicam os preços.
A abordagem clássica
- Preço médio por bairro
- Análise estática
- Sem isolar o impacto real de cada característica
- Sem ler o efeito do entorno
A abordagem Lycaon Data
- Análise em 4 níveis de granularidade: cidade, subprefeituras, distritos, bairros
- Distribuição estatística completa D1 a D9, evolução mensal, tipologia, comodidades
- Impacto isolado de cada característica (superfície, suíte, garagem, piscina, entre outras) com comparação à média da cidade
- Coeficiente de mimetismo dos preços para arbitrar alinhamento vs diferenciação
- Perfil socioeconômico em 6 dimensões + população, área, densidade, crescimento demográfico
- Comparação lado a lado de duas zonas
Saber que o preço médio de Pinheiros é de 17.000 R$/m² é um ponto de partida. Saber que naquele setor um aumento de 10% na superfície gera +8,4% no preço, 1,33 vezes mais do que a média da cidade, e que o efeito do entorno é fraco (coeficiente de mimetismo 0,07), permite decidir concretamente: priorize a metragem, diferencie o seu produto, não se alinhe ao bairro.
Lycaon Data fornece essas decisões, não apenas a leitura do mercado.
Quatro camadas de análise, um único modelo.
Otimização do projeto imobiliário
Três módulos econométricos centrais: fatores-chave de valorização (% de impacto por característica), mimetismo dos preços (coeficiente de dependência espacial) e efeito das amenidades urbanas (% de impacto por proximidade, ao nível da cidade).
Cada análise vem com índice de confiança e tamanho da amostra.
Perfil socioeconômico
Scores de condições de vida em 6 dimensões (saúde, segurança, riqueza, educação, diversidade de emprego, habitação) + população, densidade, crescimento demográfico.
Comparação entre zonas
Análise lado a lado de duas zonas em qualquer nível geográfico. Visualização sincronizada de preços, superfícies, tipologia, comodidades, otimização e perfil socioeconômico.
Exporte qualquer análise em PDF personalizado, pronto para apresentar diretamente nos seus comitês de investimento ou dossiês de aquisição.
A plataforma em ação.
Demonstração baseada em dados reais de São Paulo.
Espaço de trabalho
Organize as suas análises em torno dos seus projetos.
Crie um projeto a partir da localização do seu produto imobiliário, associe as zonas de mercado relevantes e centralize as decisões da sua equipe num único espaço.
Descobrir o espaço ProjetosComo incorporadoras usam o Lycaon Data.
Antes da aquisição fundiária
Validação rápida de uma zona via heatmap + distribuição estatística D1 a D9 + análise das comodidades (proximidade de metrôs, favelas).
Saída: preço mediano, intervalo interquartil, contexto socioeconômico da zona.
Definição do programa do produto
Módulo Otimização -> Fatores-chave. Identificar o impacto no preço de cada característica (superfície, suíte, garagem, piscina) para o bairro visado.
Saída: % de impacto por característica + índice de confiança + tamanho da amostra.
Estratégia de posicionamento
Módulo Otimização -> Mimetismo dos preços. Medir a dependência espacial para decidir: alinhar-se com o bairro (mimetismo forte) ou diferenciar (mimetismo fraco).
Saída: coeficiente + interpretação + índice de confiança.
O mercado evolui. As suas análises também.
- 01
Adição contínua de novos dados
A nossa base de dados enriquece-se continuamente. Quanto mais o tempo passa, mais precisa fica a análise: novos bairros cobertos, granularidade refinada, histórico de mercado consolidado.
- 02
Modelos reajustados ao mercado
Os modelos econométricos são reajustados regularmente para acompanhar as dinâmicas do mercado. Um coeficiente de valorização estagnado perde valor em alguns trimestres.
- 03
Novas análises estatísticas
Novos módulos de análise enriquecem a plataforma regularmente. A assinatura acompanha essas evoluções sem custo adicional.
Nossa recomendação: consulte o seu Databoard todos os meses para captar essas atualizações e manter as suas análises alinhadas com o mercado.
Um plano para cada tamanho de equipe.
Individual
Para profissionais autônomos
1 245 R$/mês
faturado anualmente
Cadastre-sePremium
Para equipes de 2 a 10
1 992 R$/mês
faturado anualmente · 2 usuários incluídos
Cadastre-seEnterprise
A partir de 11 usuários
Sob consulta
SLA garantido + account manager
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