As funcionalidades da plataforma Databoard.
Cartografia, otimização do projeto, perfil socioeconômico, comparação entre zonas. Em 4 níveis de granularidade. Com índice de confiança nas análises avançadas.
Implantação progressiva em outros mercados. Cadastre-se na lista de espera para ser informado da abertura na sua cidade.
A maioria das ferramentas do mercado se limita a mostrar preços médios por bairro. A Lycaon Data identifica o que realmente faz variar esses preços, para que cada decisão de projeto, de posicionamento ou de aquisição se baseie em causas mensuráveis, não em médias.
Ver a metodologia em detalhe ->Cartografia & indicadores descritivos
O ponto de entrada da plataforma. Uma heatmap interativa para identificar zonas, comparar tendências e extrair indicadores estatísticos em 4 níveis de granularidade.
Heatmap São Paulo, nível cidade
4 níveis de granularidade
Cidade, subprefeituras, distritos, bairros.
Filtros configuráveis
Mercado, tipo de imóvel, indicador, comodidades.
Distribuição estatística
D1, Q1, Mediana, Média, Q3, D9.
Evolução mensal dos preços
Série temporal por tipo de imóvel, com opções de preço médio, mediano, top 10%.
Análise tipológica
Proporção de suítes, quartos, vagas de garagem.
Análise das comodidades
Número de parques, metrôs, favelas. Distância, tempo de trajeto, distribuição 0 a 2km+.
Otimização do projeto imobiliário
Três módulos econométricos para responder a três perguntas que nenhuma média de mercado sabe responder: qual característica do meu projeto gera mais valorização, o quanto o meu produto deve se diferenciar do seu entorno, e quais amenidades urbanas valorizam a minha zona.
Fatores-chave de valorização
Um aumento de 10% na área gera +8,4% no preço. 1,33× a média da cidade. Neste setor, a área é um fator-chave.
Para cada característica do imóvel (superfície, suíte, garagem, piscina, academia, e mais), o módulo isola o impacto puro no preço, controlando todas as outras variáveis.
- Impacto em % por característica
- Comparação à média da cidade (ex.: 1,33× a média)
- Interpretação textual acionável
- Índice de confiança da análise (R²)
- Tamanho da amostra
Mimetismo dos preços
Efeito do entorno fraco. O valor do imóvel se baseia nas suas próprias características, não na média do bairro.
Mede o quanto o preço de um imóvel é determinado pelos preços das moradias vizinhas (mimetismo forte, coeficiente próximo de 0,25) ou pelas suas características próprias (mimetismo fraco, coeficiente próximo de 0).
- O coeficiente de mimetismo numa escala de 0 a 0,25
- Uma interpretação textual da dinâmica
- O índice de confiança
- O tamanho da amostra
Efeito das amenidades urbanas
Efeito sobre os preços
A proximidade do Parque da Aclimação gera uma valorização média de +3% a 200-300m, podendo chegar a +21% a menos de 50m.
Valores ilustrativos, não representativos.
Modela o impacto da proximidade de uma amenidade urbana (parque, estação de metrô, hospital, escola...) no preço de venda dos imóveis.
- % de valorização por faixa de distância (<50m a 2km+)
- Interpretação textual da curva de decrescimento
- Índice de confiança e tamanho da amostra
- Comparação entre várias amenidades
Perfil socioeconômico
Cruze a leitura do mercado com o perfil do território. Seis dimensões de qualidade de vida e quatro indicadores demográficos para validar que o seu projeto é coerente com o contexto local.
Scores de qualidade de vida
Saúde, segurança, riqueza, educação, diversidade de emprego, habitação. Escala 0 a 100, score geral ponderado.
Indicadores demográficos
População total, superfície, densidade, crescimento demográfico.
Granularidade completa
Disponível em cidade, subprefeituras, distritos e bairros.
Comparação entre zonas
Compare duas zonas lado a lado, em qualquer nível geográfico. Todos os indicadores e análises da plataforma exibidos em paralelo.
- Área média150 m²
- Pontuação qualidade de vida87,7
- Mimetismo0,07
- Crescimento-0,45%
- Área média197 m²+31%
- Pontuação qualidade de vida57,5-30,2
- Mimetismo0,15x2
- Crescimento2,11%+1,66 pts
A comparação reúne numa única visão:
- Indicadores descritivos (preço médio, distribuição D1 a D9, superfícies, tipologia, comodidades)
- Módulos de otimização (fatores-chave, mimetismo)
- Perfil socioeconômico (scores e demografia)
- Evolução mensal dos preços
Projetos.
Organize as suas análises em torno dos seus projetos imobiliários concretos, com o programa e as zonas de mercado que os envolvem. Centralize o contexto, as decisões e a colaboração da sua equipe.
Tour Pinheiros
RascunhoCompartilhadoEquipe do projeto
3 membros, 1 owner, 1 editor, 1 leitor
Zonas de análise
Criação guiada
Contexto de mercado pré-preenchido a partir da localização do seu projeto (preço mediano, fatores-chave, amostra disponível).
Programa estruturado
Mix tipológico, número de unidades, superfícies, garagem, segmento de preço visado, calendário de entrega.
Zonas de análise vinculadas
Associe várias zonas de mercado a um projeto e compare-as diretamente, sem relançar as análises manualmente.
Colaboração em equipePremium · Enterprise
Compartilhe o projeto com os membros da sua equipe com papéis precisos: owner, editor, leitor.
Status do projeto
Rascunho, compartilhado, arquivado. Acompanhe o ciclo de vida dos seus projetos da concepção à decisão de aquisição.
Relatórios PDF para os seus contextos profissionais.
Cada análise se exporta para um documento para apresentar diretamente onde a decisão deve ser justificada com rigor:
- Comitês de investimento
- Dossiês de aquisição fundiária
- Apresentações a bancos e investidores
A sua cidade ainda não está coberta?
A plataforma Databoard está hoje aberta em São Paulo (Brasil). Implantamos progressivamente os nossos modelos em outros mercados. Cadastre-se na lista de espera para ser informado com prioridade da abertura na sua cidade.